Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen gegenüber der Baurechtsbehörde, mit denen Grundstücke belegt werden können. Mit der Übernahme einer Baulast verpflichtet sich die Grundstückseigentümer etwas mit Bezug auf das Grundstück zu tun, zu unterlassen oder zu dulden.

Beispiel:
Ein Grundstückseigentümer verpflichtet sich, die Abstandsfläche bestimmter baulicher Anlagen eines Nachbarn auf seinem eigenen Grundstück unterzubringen oder für die ein Geh- und Fahrrecht für die Erschließung einzuräumen.

Davon zu unterscheiden sind die Grunddienstbarkeiten, mit denen Grundstückseigentümer privatrechtliche Verpflichtungen übernehmen. Grunddienstbarkeiten werden in das Grundbuch eingetragen, das beim Grundbuchamt geführt wird.

Hinweis:
Baulasten werden nicht im Grundbuch, sondern nur im Baulastenverzeichnis eingetragen. Wenn Sie ein Baugrundstück erwerben möchten, sollten Sie im Vorfeld daher nicht nur Einsicht in das Grundbuch nehmen, sondern immer auch eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis einholen.